青岛：首套房用公积金贷的款 多久后才能再用？

青岛：首套房用公积金贷的款 多久后才能再用？

刘先生：第一套房子用住房公积金贷的款，买第二套房子是否可以再使用住房公积金贷款。如果第一套房子的贷款缴清，多长时间后可以使用住房公积金贷款买第二套房子？回复：按目前的规定，结清首次住房公积金贷款满五年，方可申请第二次住房公积金贷款。对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，贷款首付比例不得低60%，二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。曹女士：交了首付，也缴了契税，就剩办公积金贷款了，可以提取父母的公积金吗？什么时候能提？回复：如您购买具有产权的自住住房，您父亲做为直系亲属可按购房方式申请提取一次公积金账户余额，未办妥房产证的应提供购房合同原件及全额购房发票原件或购房合同原件及契税完税证明原件，办妥房产证的应提供房产证原件，还应提供同一户口的户口簿原件，户口不在一起需户籍管理部门出具相互关系证明原件。提取时请将以上材料及提取人身份证复印件交由单位经办人办理。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 计算方法如下： 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）； 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定； 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算； 按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。