房地产是做中介比较好还是去案场做销售比较好 各有什么优势和难点 求资深地产人士给详细分析下 谢谢

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中介的话分析以下几个优劣
优势：1.选择性多，咱就说新房吧（哪个楼盘好卖你可以卖哪个，而且到处跑更可以增加 你的见识，学会每个楼盘的优劣；
2.佣金高，有些甚至比起现场销售的要高很多倍，你卖一套人家要卖10套。
3.客户量多，因为你自己可以通过各渠道找寻客户，接触的客户多了，也便于提升 自己的能力，成交几率更高。当然这也要是能够控得也那些客户。
劣势1.刚做的话，前几个月要投入少量的资金及大量的时间与精力去学习
2.前期学习过程中的苦闷，害怕会淘汰掉很多人（一天可能要打几百电话，过程中会 被无 数人拒绝与大骂）
3.好不容易约到一个客户去看房了，约好时间后，第二天突然又不去了，而且这种情 况会 时常发生
4.带到现场后，客户这里不满意那里不满意，看了好几个楼盘都没成交；而且还有可 能被跳单，客户自己跟现场销售成交了。
5.有可能成交后因为某些原因开发商不给佣金
做现场销售的优劣分析
优势：1.客户量方面不用自己找（有些是客户自己上门咨询，有些是中介带来的）
2.客户到来后自己只需讲解沙盘，算下价格，当然必要的成交技巧还是需要的；
3.如果楼盘好点的话一次开盘可能让你带不一笔可观的收入。
劣势：1.来咨询的客户，如果你没有足够强的成交技巧，或者楼盘的卖点一般，10中有四 五个成交算不错的了（因为客户皆有对比心理）楼盘又不止你这一个
2.提成相对中介来说较少，一般是千分之一到千分之五。
3.除了星期六日或者假日期间，来看房的一般较少，加上开盘的次数并不多，销售 会比较清闲。
个人来说的话是比较喜欢中介方的，因为学习的东西多，特别是如果能成为二手方面的高手的话，再来做新房便不是难事。也是出于个人的热爱吧！
以上信息希望能够帮到你，为你做参考借鉴；咱经验有限，说得不好的地方还请多担待哈。

这个问题我还想问问老师呢