我准备买房房主是老人,且一方已经过世,怎样过户。

我准备买房房主是老人,且一方已经过世,怎样过户。

这个必须。因为房产有母亲的一半，死亡了，那子女和配偶都是继承人。房产父亲一半，加上继承的十四分之一，是他有权处置的；另外七分之三是其子女的权利，如果所有子女并没声明把这部分权利转赠父亲，他是无权处理的。所以要过户，是别的子女放弃的这部分权利，当然要别人签字

需要办理继承一半产权，确权后，住房产权全部归另一方，此时，这一方才可以卖掉过户住房。 需要召集所有第一序列继承人，一起到公证处，办理选取或者的一方一人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，这一方就可以去房管办理继承过户。 需要死者死亡证明，婚姻证明，房产证，契税证，土地证。 第一序列是指配偶，子女，爹妈。