商住房过户税费怎么计算？

商住房过户税费怎么计算？

商住房过户税费计算：
买家：
契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

卖家：
商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；         
2.   土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）  
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；         
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；  
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； 
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

扩展资料：

契税由买方交纳，交税比例是：
非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
参考资料：
二手房交易税费百度百科

二手房：商住两用房：契税3%，营业税：差额的5.6%，土地增值税：差额的30%~60%，个税：差额的20%。商住两用房税费计算比较麻烦，具体的要看业主原购房值，和现在的过户指导价等。

是商业房吧？需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
　　1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。

过户税费请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
注：以上仅为房管局收取的过户税费，未含房产中介费、银行贷款费等。

购买住房，需要缴纳契税，才能办理土地使用证、房产证，完成过户手续。
商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。  其中：增值税：网签价÷(1+5%)×5%  个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%  
土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率  其中，增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。  原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额：原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5%  税费是买房的一大开支。

扩展资料
契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。
参考资料来源：百度百科：房屋交易税费