没有贷款的房子40万卖掉。买家已经付了首付3成。剩下的钱什么时候能到手里

委托的中介。用房子贷款有两种形式，一种是买卖的同时，向银行申请贷款，等银行贷款发放下来，产权过户才完成；一种是产权过户完成后，买家用完全产权的房产向银行抵押贷款。
我是第2种.我听中介说.第一种买家贷款需要半年以上.而且现在贷款额度紧张.很难贷到.
她说现在中介都用第2种办法.
买家付了首付后.10天后.我们去办理了过户手续.买家用我的房子办理按揭.款到后再给我.不知道要多久才能拿到全款.

楼主，给你一个明确而准确的答复。你的7成钱是银行给的，什么时候给取决于对方什么时候能把贷款申请下来，一般不会超过2个月。
不过现在贷款确实难度增加了。你要有点儿心里准备，当初你应该签订协议的。

流程： 具体流程 (1)选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 购房贷款具体流程 购房贷款具体流程 (4)签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

过完户了都没拿到钱？一般在房管局有个托管，过户时产权给买方，剩余房款直接由房管局的托管中心把钱打给你

看你们买卖合同怎么约定了。