银行抵押贷款怎么办理

（1）    信贷业务申请书； 

（2）    借款人和抵押人最近一期的财务报表； 

（3）    借款人和抵押人董事会决议； 

（4）    抵押人出具的信贷担保承诺书； 

（5）    抵押物权属证明及保险凭证； 

可以参考一下网址： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=frf6136

（6）    银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告； 

（7）    用款计划及还款来源说明； 

（8）    与借款用途有关的业务合同。

贷款的期限、成数：

◆1年-10年。

◆贷款金额最高为房屋评估价的70％。

2、借款人所需条件：

◆具备身份证，年龄在22-60岁的自然人。

◆具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

◆能够提供本人或他人名下的房产作为抵押物。

3、抵押房屋具备的条件:

◆拥有产权的商品房、公房、别墅、底商、写字楼等。

◆手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。

4、借款人应提供的材料:

◆夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）。

◆收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）。

◆借款相关用途材料。

◆房产证原件。

◆已购公房需提供原购房协议。

◆央产房需提供上市确认书。

5、银行利率及还款方式：

◆银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率。

◆贷款期限两年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限两年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。