北京二手房按揭过户流程是怎样的？了解下。

北京二手房按揭过户流程是怎样的？了解下。

一：审核 ?? 　　
1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行审核 ?? 　　
2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的） ?? 　　
3、须在网上家庭购房申请表和承诺书 ?? 　　
4、提交审核后，五个工作日内审核通过，进行下一步 ?? 　　
二、网签 ?? 　　
1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行网签 ?? 　　
2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的）
网签所需资料 ?? 　　
1、买卖双方身份证，房产证 ?? 　　
2、买方户口本，已婚的需要结婚证 ?? 　　
三、交税 ?? 　　
1、朝阳区地税局第二税务所：朝阳区姚家园路七彩商城底商，朝阳公园桥东500米左右，朝阳公园桥东第四个红绿灯看到七彩商城即可. ?? 　2、交税所需资料 ?? 　　
房产证原件及复印件；双方身份证及复印件；纳税申请 ?? 　　
四、过户所需资料 ?? 　　
房产证原件及复印件；房地平面图＋2份复印件 ?? 　　
北京市房屋登记表＋2份复印件 ?? 　　
卖主、买主身份证复印件 ?? 　　
央产房或单位分的房需要提供原购房协议或原购房合同 ?? 　　
买方户口本，已婚的带结婚证 ?? 　　
新政策下，带家庭购房申请表、承诺书 ?? 　　
二手房产权过户所需费用： ?? 　　
房屋面积小于90平，是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不满五年交营业税5.5%,个税1%。 ?? 　　
房屋面积小于90平，不是家庭唯一商品住房，所交契税是3%，不满五年交营业税5.5%，个税1% ?? 　　
面积大于90平小于140平，是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1% ?? 　　
面积大于90平小于140平，不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1% ?? 　　
面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税1% ?? 　　
经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元

北京二手房按揭过户流程如下： 　　 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 　　 第二步，签订二手房买卖合同。 　　 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 　　 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 　　 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 　　 第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 　　 第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 　　 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 　　 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。