济南拆迁分房政策

我是济南农村的，最近听说要占我们村，于是大家都忙着分户，但是户口分开了，房产证和土地证没分开，这样可以分到房子吗。《比如我家房产证是我奶奶的，我和奶奶分户了，但房产证还是奶奶自己的，那分房的时候还有我的吗？

谢谢上边的朋友。我这听说的是一个户主可以分一套房子如果三个人是一户就给你一个120平的，如果三个人两个户就给你一个80的和一个40的，这就是我要分开户口的原因、能多分一套。我家的房子都是在一起的户主和房产证都是我奶奶的，按你说的是不是我和奶奶都有房产证后才能有房子啊。还有，，，，我在外边工作但我户口一直没迁就是为了分房子的，再次谢谢你的回答

1、现在户口已经不是拆迁分房子的依据了。房子是老人的。

2、按照你说的，你们的土地应该是集体土地（农用地和建设用地宅基地）征用。
应该得到包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

3、大部分费用应该按照人头分发。分户人头不增减，没有实际变化。

4、房屋面积是否安置、或异地安置等方式，有的地方直接现金补偿安置了，村民自己买房子去。
当然，济南还是在村子附近盖房子的，像历城区港沟、槐荫区大杨庄等地，
要看当初你们自己住的有产权房屋的面积，和村委会村民代表大会研究同意的分房规则。

5、一般来说，原来住的房子大或者占的宅基地院落大，则分的房子大，如果分的楼房户型小，则可能多份几套。

如果，老人的房子大，多分的几套，但是房子是老人的，看看老人能不能给你一套。
仅根据户口，你无权分的房产。

你是不是已经到市区工作了，
不然，你自己怎么没有宅基地，怎么没有房子？

补充回答：
一个户主可以分一套房子如果三个人是一户就给你一个120平的，如果三个人两个户就给你一个80的和一个40的，
这种情况是普遍的、合理的、合法的。

但是户口是户口，房产是房产。
新房子的户主和房产证还是都是老人的。

很多地方，一户也给两套的。

没有迁移户口，只是在按人头计算的一些补助费上增多了。

济南很多村，不是农业户口的还要另算。

你好，这位朋友：

    依据《城市房屋拆迁管理条例》第24条的规定，如果你选择货币补偿补偿安置方式，你房屋的补偿金额，需根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

    河北冀港律师事务所

    征收拆迁部  傅栋梁

    0311-85339069