今年7月交了5万定金10万首付，签了认购书(说退房扣百分之15的违约金)但4个月了,没预售证不签合同,我能退吗

今年7月交了5万定金10万首付，签了认购书(说退房扣百分之15的违约金)但4个月了,没预售证不签合同,我能退吗

你的问题太模糊了，你要看清楚：第一，认购书上确定的是什么签合同。第二，截止什么时候算超期违约，超期后，开发商赔偿违约金还是客户可以退款。你是7月份签的认购， 4个月过去了，你们之前约定了签合同的日期没，如果没书面约定，口说无凭，比较麻烦。如果起诉的话，可以胜出的，还是能拿到房子的。政府规定禁止开发公司收取认购金。

当初交定金的时候你是否问过有售房许可证吗？还是他们有口头协议说什么时候可以签正式的购房合同吗？要是没有问那你就等着吧

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！ 3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！ 希望有帮助！还望点击采纳亲！