想买房看了一处房子.房产证没有下来.需要全款公证.不知道可不可以买.中介说只要手续全就可以.我想知

想买房看了一处房子.房产证没有下来.需要全款公证.不知道可不可以买.中介说只要手续全就可以.我想知道以后会不会有麻烦.办房产证的时候是不是还得需要原来的房主出面.

没有房产证，不能证明房主合法拥有住房产权，就此住房签署的买卖合同非法无效。公证处也不会受理无房产证的住房公证。
道理很简单，我也没有那房子房产证，我说把房产卖给你，你敢买吗？

开发商所说的、合同规定的两年或者720取得房产证是属于双方的约定条款，如果开发商已经验收通过，并缴纳了相关税费，办理处房屋初始登记，也就是大房本，个人也是可以办理的，具体时间不好说，反正很快 附：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。