房产权期限一共有几种？国家是根据什么界定呢？

房产权期限一共有几种？国家是根据什么界定呢？

一、房产共有人享有同等的权利，承担共同义务 共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。在现实生活中，常会出现部分共同共有人伪造其他共有人签名或私章，擅自处分共有房产的行为。作为权益受到侵害的共有人，可以该行为未经自己同意为由，向法院主张该行为及相关合同无效，并且侵权人应将房屋状态恢复原状，并承担由此引起的一切经济损失。值得注意的是，一般在这种交易中，第三人取得房产的行为往往是善意的(这仅限于第三人不可能得知房产权属为共同共有)，对该侵权行为不负责任。如果恢复原状将严重影响第三人的生活，那么侵权人应对第三方进行补偿或赔偿。 二、共有房产的分割 共同共有关系终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止、共有等几种情况。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折价进行分割。无论是协议分割还是折价分割，原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等。 三、房屋共有人的优先购买权 在共同共有房产分割完毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。 以上就是有关房产共有人有哪些权利，怎样避免共有房产纠纷相关问题的介绍和解答。在现实生活中，很多房屋共有人因为不了解双方的权利和义务，很容易产生纠纷，导致房屋权益的争夺。在遇到共有房屋纠纷不能解决时，最好是寻求房产律师的帮助，律师会为当事人提供全面的解答和服务，帮助当事人解决纠纷，维护权益。

您所谓的小产权在北京一共有两种：一、单位使用权（每个月交房租3.05元/月平米）二、乡产权（集体土地上建设的住房） 乡产权外地人是可以买的，不过有风险。

共有人必须有产权。如果房产证上明确写着共有人各自占的份额，按房产证上的份额算，如果没有写份额，所有共有人平分产权。共有人是几个，没有规定，几个都行。