房屋中介的注意事项

　　一、选择房地产经纪机构时应当注意的问题

　　（一）选择房地产经纪机构时注意“四个一点”，即：品牌好一点，规模大一点，成立时间长一点，不良记录少一点。不要以佣金收费最低作为选择房地产经纪机构的标准。

　　（二）坚持使用建设（房管）、工商等政府相关部门或行业组织制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号，确认公司是否加盖公司公章，并注意自己保留合同原始文本。

　　（三）全市房地产经纪信用档案系统、房地产经纪合同示范文本及房地产经纪机构的备案情况、分支机构、执业经纪人、投诉情况通过北京市房地产交易管理网 http://www.bjfdc.gov.cn中的“房地产经纪”频道可以查询。

　　二、房屋买卖中重点注意事项

　　（一）查看经纪机构在营业场所进行挂牌或通过媒体发布广告的房源是否已在存量房网上签约系统公示24小时并有房源编号。

　　（二）达成意向后，应坚持买卖双方当面协商交易价格等重要事项，并签订房屋买卖合同，尽量不要选择全权委托（甚至通过公证全权委托）经纪机构代理签订房屋买卖合同。签约后买卖双方应让公司提供网上签约的查询密码，通过信息网外网对网上签约情况进行核实。

　　（三）划转交易结算资金时要查看资金是否存入公司在银行备案的监管账号，不要把资金存入企业自由账户；采取自行划转交易结算资金的，不要再委托经纪机构办理转移登记手续。

　　三、房屋租赁中重点注意事项

　　（一）由于房屋租赁代理业务涉及法律关系较复杂，业务延续时间较长，目前涉及到该项业务的纠纷投诉较多，房屋租赁当事人可选择由房地产经纪机构提供居间服务。

　　（二）若将房屋委托房地产经纪机构代理出租或通过房地产经纪机构租房，应当选择在建委备案的已向指定银行缴纳60万元保证金的房地产经纪机构。

　　（三）承租人向房地产经纪机构缴纳租金可选择每月交一次的方式，最长以不超过三个月为宜。