我想贷款50万买房子不知道要什么手续

我想贷款50万买房子不知道要什么手续

二手房按揭贷款买房准备资料：
借款人夫妻双方身份证；
借款人夫妻双方户口本；
婚姻状况证明；
收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
学历证明(大专以上提供)；
申请人的贷款银行活期存折；
银行要求提供的其他材料。
如果未婚要提供单身证明，离婚要提供离婚证以及离婚协议书或者法院判决书~

办理流程：
申请按揭贷款的房屋审查、评估，双方提供材料审核；
卖方到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”；
银行收取房产证原件及订金，复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在二手房按揭转款确认书盖公章。资料填完送预审；
缴费义务收取费用预审通过后，通知买方交费；
房管局产权过户；
将委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章；
资料归档。归档后，方可办理抵押；
办理抵押手续；
银行放款。

一楼朋友说的三证加收入证明，国家规定90平米一下首付百分之二十！月供要看你贷款额和你的贷款年限，需要注意开放商的证件是否齐全！看他的“五证两书”无证指1. 《国有土地使用证》：我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金； 2. 《建设用地规划许可证》：根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划； 3. 《建设工程规划许可证》：房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可； 4. 《建设工程施工许可证》：只有拥有此证工程才能施工； 5. 《商品房预售许可证》：没有此证，房子就不能销售或预售，一般来说开发商如果没有前四证，就办不下来此证。 两书：1、商品房质量保证书和2、商品房使用说明书