受赠后卖房主要费用什么？

受赠后卖房主要费用什么？

个税是普通交易7.3倍

　　个税：据实征收，税率20%

　　据了解，直系亲属如父母受赠房屋后又卖出去，当中涉及的个人所得税征税额是较重的。昨日，记者致电广州地税局咨询电话，工作人员表示，根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第五点规定，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除了原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税，适用税率为20%。

　　也就是说，上述一套富基广场的房子，如果子女的原购房价为40万元，办赠与时税费等费用为5000元，而父母卖出这套房子的总价是70万元，营业税（5.5%）为3.85万元。这样父母转让这套房子的个人所得税共计51300元【（700000元-400000元-38500元-5000元）×20%】。

　　而如果非赠与房产的转让，这套房子的个人所得税按核定征收的，即70万元的1%，为7000元。显然，受赠后父母卖出房屋费用后的个人所得税比按正常途径买卖的要高出7.3倍。

　　另外，根据《关于个人转让房产征收个人所得税问题的补充通知》（穗地税发[2005]317号）规定，个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暂免征收个人所得税。但一般市民赠与房屋给父母后，很少是唯一住房，所以赠与给父母的房子即使5年后再出售，还是会产生个人所得税。

　　40m2 70万赠与房5年内转让税费

　　赠与费（契税+公证费） 5000元

　　个税 51300元

　　营业税 38500元

　　共计94800 元

　　营业税：同普通交易，税率5.5%

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您好。 一、个人卖房税费 1、印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 中介费：房款的2% 4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 二、赠与和继承税费 继承过户最省钱：因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。 五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费： 1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。 五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。 回答完毕。