有关于买经济适用房

大家好

我现在有一个困扰我好些天的问题

首先事情发生在滁州

有一个人想卖了他即将领到的经济适用房

但是现在房产证还没有下发也不知道有没有

第一个问题就产生了，经济适用房有房产证吗？

第二个问题是经济适用房过户后仍为经济适用房还是商品房？

第三，现在因为他没有房产证，如果我现在和他交易（如果有房产证等下来过户）的话，那么我该如何做才能保护我的利益？我知道这个性质的房子现在又没有房产证如果交易的话风险很大，我是特想买这个房子，我的这第三个问题是要买的话我该怎么保护我的利益？谢谢！（是从中介走的，那个中介在我们滁州工商局的网站上确实能够查得到，注册是有限公司，注册资本50W）要不要找个律师定个什么协议？还有就是这个房子有没有遗产纠纷该如何却定？（据问此人是离异十几年的中年妇女，和上一代的老人住在一起，有一个孩子在外地打工）

第一个问题 经济使用住房是有产权证的

第二个问题 按照现有大部分经济使用住房的规定，经济使用住房必须是办理产权证五年后才能上市交易，而且要上市必须补齐土地收益金部分（按我所在地举例 为总房款的20%），也是一笔不小的费用，确定下谁付的问题

第三个问题 和第二个联系，如果她还为办理产权证，但是又和房开商有购房合同，那你们的买卖不受法律保护的，原则上不允许私下买卖，即使公证对你还是存在很大风险的

这个问题如果你实在要购买，最好先去这个楼盘的开发商那里了解下这个房主的情况，然后看能不能现在直接更改合同（如果楼盘的预售证还没过期的话），其他的暂时想不到太多

第一个问题，经济适用房可以办理房产证

第二个问题，过户属于存量房交易，就是二手房，没有什么商品和经济适用的说法。

第三个问题，购房合同发票到公证处，公证买卖。