违约责任和侵权责任的区别在哪里？房产交易中有哪些违约情形？

违约责任和侵权责任的区别在哪里？房产交易中有哪些违约情形？

违约责任和侵权责任不仅在字面上有区别，两者在归责原则、构成要件、举证责任、免责条件、责任形式和损害赔偿的范围上也有很大的不同。一、违约责任和侵权责任的区别在哪里？1.归责原则不同，侵权责任一般采取过错责任原则；违约责任一般采取无过错责任原则。2.构成要件不同，侵权责任中，损害后果一定是承担责任的要件；违约责任中，损害后果不一定是承担责任的要件。3.举证责任不同，在侵权责任中，受害人有义务就加害人是否有过错负举证责任；而在违约责任中，违约方只有证明具有法定免责事由时才能免责。4.免责条件不同，在侵权责任中，免责条件只能是法定的。在违约责任中还有其他免责条件。5.责任形式不同，侵权责任不仅包括财产责任，还包括非财产责任；违约责任主要是财产责任。6.损害赔偿的范围不同，侵权责任中，损害赔偿的范围不限于财产损害；违约责任中，损害赔偿的范围限于财产损害。二、房产交易中有哪些违约情形？1.交付不能。2.交付迟延。3.商品房的质量瑕疵。4.商品房面积短少的责任承担。5.关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。在房产交易中，存在形形色色的违约情形，一般来说，所有的违约情形都应该在合同上有所约定，并且对违约责任作出约定。