小白求助房子贷款没还清能卖吗？要注意什么?

答案:4 悬赏:70 手机版

解决时间 2021-10-07 11:42

提问者网友：美人性情
2021-10-06 23:00

最佳答案

五星知识达人网友：妄饮晩冬酒
2021-10-06 23:16

绝对能卖，如果没还清贷款的楼都不能卖，那二手市就歇菜了。一，是你或是买家先出一笔钱提前还贷，还清贷款之后再过过户;二，是你、买家、银行三家签定一份转按揭的合同，把属于你的按揭转给下一家。

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1楼网友：轮獄道
2021-10-07 02:02

您好：是可以的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。因此，只要您去房管局进行《房屋他项权证》办理，产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权证》。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多，要看清中介资质，以免上当受骗。希望对您有所帮助！

2楼网友：蕴藏春秋
2021-10-07 00:51

没还完的房子能卖，但是在卖之前需要把贷款还清。因为在按揭贷款时，房屋是抵押了的，必须还清贷款后，银行开具还款证明，才能到房屋管理中心办理解除抵押的手续。

3楼网友：刀戟声无边
2021-10-06 23:33

当然能卖，前提是贷款还清，且房产不处于抵押或被法院查封状态，产权清晰，没有纠纷，就可以上市交易。卖的时候应该注意，房子是否有租约，租户是否放弃优先购买权，买房的付款方式以及市场的成交价，但是如果你还没有还清贷款是不能卖的，希望对你有所帮助

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