父母在长春有一房产，180平方米，产权未过5年，赠与和买卖过户费用分别多少

父母在长春有一房产，180平方米，产权未过5年，想过户至子女名下，请问赠予和买卖过户费用分别多少，怎么合算？若赠予的话，以后再卖出时需要多交税么？！若买卖的话，属于婚后买卖过户给子女，那按新婚姻法是否仍属于出资方子女个人财产？谢谢。

现在的政策，考虑到以后卖出，一定要卖到孩子手中，4%左右的契税，但是总价格是按照指导价给出，所以如果地段不是贵，指导价比市场价低很多，赠与的费用主要是需要按照面积给出公证费用，不是很多，如果今后不卖出，赠与肯定合适，但是再卖出，就要按照20%上税！比普通买卖要高很多（如果今后长春还是执行4%契税的话）。
一句话，为了省的今后麻烦，趁现在过户便宜，建议直接买给孩子最好！
这是我一年前面临同样问题，咨询后的结论！
第二个问题，如果是卖给已婚子女，属于夫妻共同财产，如果考虑这个问题，可以赠与更把握！

通过法院判决可能省钱。

赠与：主要税费为3%的契税，但缴纳基数为房屋重置价（我们这里普通单元房约509元/平方米）。如果是房改房，还需缴纳2%的土地收益金，缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价）是一定要评估的，评估费为评估值的千分之五（如果是房改房，只需按市场价交一份评估费。）。买卖：1.5%的契税（按市场价征收）。产权登记五年以上房产免征营业税，以下5.5%。按正常市场交易价格填报买卖契约，可不需评估。如过低，会被要求评估，多交一笔评估费。父母之一只要健在，就不可能办理继承，虽然继承的费用很少。房产过户，就只有这几种办法。其费用一般买卖最多，继承最少。具体取费各城市未必完全统一，去当地产权交易中心看一看就知道了。 请采纳!

【卖房交20%税？网友教你如何合理避税】买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有！

如果就你玉你一个子女，那就签一份赠与吧，并且最好找两个公证人同时签字。写明赠与谁，赠与只赠与给指定的人，与这个人的任何行为都无任何关系，当然包括婚姻行为，所以这就是你的个人财产了，也就不用更名过户了，是真实赠与也是法定继承。等到你老的时候也是这样自然赠与给下一代。除非你的父母有不止一套房屋，想规避一些事情，那还是建议你更名吧。赠与和买卖其实总共的花费是差不多少的，走哪一条路你自己选择吧。

所以建议你到长春税务部门去咨询一下，看看长春是不是也有相关的政策在执行中。