我要买个房子，是回迁房，房产证现在没下来，这种房子可以买吗

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解决时间 2021-04-14 11:56

提问者网友：聂風
2021-04-13 19:49

最佳答案

五星知识达人网友：撞了怀
2021-04-13 20:30

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。　　如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
最好别买，我就是做中介这一行的，风险较大

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1楼网友：笑迎怀羞
2021-04-13 21:58

没有取得物权的不动产，建议你不要买！这样的房屋在登记时会出现很多问题。譬如：超面积部分的权属或补差价部分的归属？权利人是否会按期配合你到房屋登记部门办理转移手续？回迁手续的真伪？被灭籍部分的产权是还否存在债权？期权的房屋是否存的预查封？等等不可预见的问题。还有，再行购买回迁的房屋按二手房计算税费，我国现行的税收：购五年内的房屋地税要缴纳的税率购房额的6.6%还有手续费、登记费等

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