房子只有房产证没有土地证能过户吗

房子只有房产证没有土地证能过户吗

房产证更名有两条途径：一是通过二手房转让的方式；一是办理赠与的方式。两种方式在提交的资料、费用、手续方面均有所不同，市民可自行选择。

办理登记需要提供的材料
　 二手房转让方式
　　1、申请书（原件）；
　　2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）；
　　3、委托书（原件）及代理人身份证件；（如出售方委托，委托书需公证）
　　4、房地产权证（原件）；
　　5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）；
　　6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据；
　　7、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；
　　8、其他有关文件（如国有单位转让需提交上级部门同意证明；三资、外资、外商企业需董事会决议等）。
　　★台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明
　　其中：
　　＊存量房地产买卖，除需提交上述1－8项资料外，还需提交：
　　《上海市房地产买卖合同》原件，买卖当事人为境外自然人、法人和其他组织的买卖合同需上海市公证处公证，外销非住宅买卖的买卖合同需公证。

　　赠与方式
　　1、申请书（原件）；
　　2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）；
　　3、委托书（原件）及代理人身份证件；
　　4、房地产权证（原件）；
　　5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）；
　　6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；
　　7、其他有关文件。
　　★台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明其中：
　　＊赠与登记除需提交上述1－7项资料外，还需提交：
　　1、经公证的赠与书、受赠书或赠与合同（原件）；
　　2、遗赠人死亡证明及经公证的遗赠证明（原件）；
　　3、属商业等六类项目用地或赠与花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据。

　　费用项目
　　1.交易手续费2.登记费3.合同印花税4.权证印花税5.契税6.公证费

　　费用缴纳比较
　　二手房转让方式
　　2002 年3月1日起，存量住房转让按每平方米5元缴纳，由转让双方各承担50％。个人住房产权100元/件由买受方缴纳
　　由转让双方各按成交价的0.05％缴纳5元/本由受让人缴纳。2002 年9月1日起普通商品住宅按房屋成交价的1.5％缴纳，花园住宅按3％缴纳。

　　赠与方式
　　无个人住房产权100元/件由买受方缴纳由赠与双方各按房地产评估值的0.05％缴纳。5元/本房屋成交价的3％
　　按受益额的2％收取，最低收取200 元。
　　费用项目
　　1.交易手续费2.登记费3.合同印花税4.权证印花税5.契税6.公证费合计

1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！
2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。
3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。
4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！