商品房高层，建筑面积44.03平方米，套内建筑面积29.64平方米，层高3.2米。请问实际使用面积是多少？

商品房高层，建筑面积44.03平方米，套内建筑面积29.64平方米，层高3.2米。请问实际使用面积是多少？

“套内建筑面积”？套内建筑面积由三部分组成：
（1）套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
（2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
（3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

假设是方方整整的房，长6米，宽5米，总面积约30平：
要减的面积有：

与邻居共用墙（5+6）*0.3/2=1.6平
自己独立用的外墙（5+6）*0.3=3.3平
厅厨卫等内分隔墙（5+3+3）*0.15=1.5平
厨房油烟管道0.5*0.4=0.2平
不封闭阳台2*1.5/2=1.5平

实际使用面积大约为21平左右。