买房按揭与全款，开发商开价怎么差别那么大

买房按揭与全款，开发商开价怎么差别那么大

因为买房按揭，开发商收齐房款的时间比全款买房收齐房款的时间要久，另外，按揭买房需要开发商和银行、房管局三方多次对接，大部份贷款对接工作都是由开发商跑腿往返银行、售楼处、房管局之间，开发商实际付出的人力物力要多很多。
　　按揭买房流程：
签订购房合同→选择贷款银行→借款人贷款申请→审批→房管局初始登记备案→交税→房管局预售房抵押登记→银行放款→返还贷款资料→贷后监管。
　　全款买房流程:
签订购房合同→房管局初始登记备案→交税

嗯，比较划算

开发商不是傻子，全款是立刻可以拿到现金，比到外面融资利息低多了。
现在银行房贷资金不是一般的紧张，首先你去贷款利率也很高，还不知道银行什么时候能放款。

我不知道你买的是现房还是期房？有些开发商全款便宜是因为急于回拢资金。垫款手的利息也太高了吧，也没有听说过，而且开发商不需要给你点钱，只是借口而已。
一般是期房全款会便宜很多，开发商能迅速回拢资金，如果贷款的话，就得等楼的主体封顶了才可以办理贷款。追问应该是期房。我是十月和他签合同，我拿到合同不就能到银行贷款了吗。主体封顶是13年1月，不会是我到13年一月才能贷款吧，那就是近一年半了，是不是不合算啊？期待你的再此回答。追答每个地方可能有点差距，但是不会差很多，我家是辽宁的，我家里的房子就是封顶后才允许办理贷款。有的是主体框架盖完，具体你可以问下银行，银行给的是最准确的。
期房全款肯定会便宜，而且还很多，如果贷款你只交首付就可以了，全款是全部交清的，利于回拢资金。

按揭的话是银行帮你一次性付款给开发商的，一般来说到你全部贷款还清，也基本上要至少多付三分之一。而全款则是你一次性付给开发商，就不需要给利息了，所以差距自然大。

我做一手楼的，这个开发商严重缺钱，因为如果你贷款，开发商是拿不到钱的，为什么？因为开发商欠银行钱，银行本应把你的贷款划给开发商的，但因为开发商欠银行太多，所以会被银行截留！正常的交易流程是这样，你贷款，银行审批通过，划款给开发商，开发商收到钱后交房。
而且你买的房是期房就更危险了，现在虽然烂尾楼比以前少很多，但不得不防啊，我见得太多了，有实力的开发商根本不在意你是否一次性付款或是贷款，对于开发商来说，他收的的钱不会变，无非是一次性，他能马上收到钱，贷款一般也不会超过二个月他就能拿到钱，哪有差距这么大的？没有问题才怪了。
关于公积金贷款；公积金贷款比商业贷款更容易审批通过，为什么？你有公积金证明你有一个正规，有效益的工作单位，而商贷呢？只要你能开个收入证明，不管你什么单位。
所以我们国家公积金贷款利率比商贷低很多，无论你用何种贷款方式购房，都可以提取公积金，购房时可以提取支付首期房款，购房后一年可支取上一年度的公积金来偿还月供款！以后每年都可以凭借银行借款合同去提取上一年度公积金（有公积金就是好啊！）
如果还有什么疑问的，可再提问！
开发商有房地产预售许可证就可以卖了，即是期房，付首期签完合同就要办理贷款，一般一到二个月的时间你就要开始还款了，除非开发商没有预售许可证。

上面的最佳答案不对!
因为现在开发商是缺钱,不单只欠银行钱,而且重要的是缺钱继续盖楼!
很多楼盘都是先盖好12期弄个框架卖给全款和商贷的客户,收到钱后再继续盖3期4期!
越到后面越贵!因为配套设施和入住率都开始来了跟风买房的更容易涌进来!
甚至同行互买炒起成交价 故意保留极品楼层吊起来最后卖高价什么手段都有!
想一下你去看房, 各种最佳楼层都贴着已售你根本没法查是不是真的已售!都是销售说了算!
公积金?请回!
现在很多楼盘明里暗里都不支持公积金(郭嘉强制都没用 上有政策下有对策)!因为经过郭嘉单位,回款太慢 没法像上面那样拿买家的钱继续盖楼利滚利!