购买二手房，无中介，需注意什么？

购买二手房，无中介，需注意什么？

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。

　　1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

第一，通过中介买房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以为，自己直接和卖方交易承受较大的风险，但是通过中介买房子就有了保障，出了问题有中介做担保，风险小，这其实是错误的。中介是怎样规避自己的风险，在客户纠纷时避免承担赔偿责任的呢？首先，中介方，特别是一些所谓的大中介，制定了比较严密的合同。所谓严密，是指完全规避中介方的风险，避免当买卖双方出现纠纷时，中介方要承担赔偿责任。具体表现在，中介在撮合买卖双方交易时，双方都与中介方签订的是居间合同，买卖双方签订的是房屋买卖合同。所谓居间合同，就是中介提供房屋交易的咨询、协助完成交易过程的合同。该合同并没有约定中介有承担进行卖方资料真实性审核的责任，也没有约定中介方要保障买方的资金安全，只是指定了中介要求提供咨询的服务。所以，客户出现资金被骗，或者交易纠纷时，中介根据居间合同，不可能赔偿买方被骗的钱。其次，在交易过程中，中介要求买方自己查看房产证等资料，美名其曰：让客户放心。其实这也是中介规避自己责任的伎俩。如果买方自己看过房产证，当买方被骗，中介会以买方自己查看过房产证等资料，买方自己有分辨能力，拒绝赔偿。再次，在交易过程中，中介的经济人（就是营业员）拒绝接受买卖双方的任何资金，绝不签收。一般买方的订金等要求买方直接交给卖方，由卖方出具收据。这也是中介规避自己风险的一个手段。因为如果买方被骗，买方向法院要求中介赔偿钱，法官将不支持。因为买方交付的钱是由卖方签收的，所以中介没有责任。通过以上种种方式，中介回避了自己的责任，并没有有效保障客户的资金安全，只是有效保障自己的利益。
第二，通过大中介买房子不比小中介安全。大中介的收费普遍比小中介高1%，有些离谱的“大中介”收费甚至是小中介的1倍还多。我们一般觉得，名牌的、贵的就是好的，客户利益更有保障，其实不然。当客户利益受到侵害时（例如资金被骗，交易纠纷等），小中介由于没有制定完善的合同，资金也不雄厚，所以基本靠赖、拖；大中介就会拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并组织法律人士同你打官司，这就是所谓店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就与客户发生了近二十起官司。其实，如果交易出现问题，从小中介中获得补偿的机会反而比大中介高。
第三、很多人错误的认为中介独立于买卖双方，能为客户提供客观的咨询服务。有些人以为，名牌中介机构（例如打着香港品牌的）服务周到，客观公正。其实这也是错的。因为中介的营业员主要靠签订居间合同提成，通俗的说就是让买卖双方尽快签合同才有收入。所以，在交易过程中，营业员为了让买方尽快下定决心签合同，会隐瞒房子的缺点，夸大房子的优点，甚至与卖方等忽悠买方，骗着买方签合同。例如，营业员告诉买方，这个房子质量好（其实卫生间漏水）、交通便利（其实很偏僻）、价格优惠（其实被中介加价了n万）、过一个小时有人又要来看（压根没有人）等等，反正就是要你尽快签字盖章，一旦你签订合同，如果反悔，对不起，营业员马上换一副嘴脸，“你不买房子可以，不过中介费不能少，否则法庭见。”（卖方那边她不管的，让卖方自己去告吧）。甚至有部分中介无良到连卖方都骗，暗中加价出售。
请采纳。

楼上这位说了很多，但是基本都没说一样。
现在自行买卖房屋的很多，只要几个关键点能处理好就行了。
1：先过户还是先给钱？房产跟其他商品不一样不能一手交钱一手交货，房产的产权转移期不同的城市标准不一样一般跨度在7至30个工作日，所以就出现了要么先过户，但是过了户买方不给钱怎么办。要么先给钱，但是给了钱不过户怎么办，这两种问题。建议去银行做资金监管。
2：贷款谁去办，如果签约后贷款办理不了，责任归谁？公积金的贷款审批非常严格而且时间跨度大，这点要仔细问清楚。
3：租约、户口问题一定在合同里体现并商定违约责任。
4：附属设施怎么算？
5：交房时间。
房屋过户是去国土局办理，不需要额外公证，国土局有买卖合同。
其他的一时想不起来，有啥问题再问吧。