买房用别人的名字,过户需要多少钱

买房用别人的名字,过户需要多少钱

您好

办理房屋过户可以双方直接到房管局办理过户手续，买卖双方缴纳相关税费，在20个工作日内核发房屋所有权证。双方需要签订买卖契约，过户时需要协带身份证原件，房产证原件，结婚证等。买卖过户所涉及的税费有： 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。若办理赠与过户则收取的费用会有所不同，涉及的税费如下：1、按房屋评估价的3%征收契税;2、房屋交易管理费：每平方米6元;3、登记费：80元/户;4、评估费：评估价的千分之五。

望采纳，谢谢

很麻烦啊！办理过户时，先得提前还清贷款，要不然房产局部给过户。 拿到还清贷款的银行证明后，再去银行档案室取出他项权证。 拿着他项权证去房产局办理注销。注销完了才能过户。 房产证没到5年，过户时需交房价的5.5个营业税 再加4个点过户费。 办完了，你才能拿到你名下的房产证，拿着你的房产证，再去银行办理按揭贷款。 你算一下就知道该花多少钱了。过户时也得做个合同，把房价做低些可以少交些税。 如果用赠与的方式，则你以后处理该房产需交20%的税收，划不来。