房产证加名字怎么办理？如何房产证更名如何办理？

房产证加名字怎么办理？如何房产证更名如何办理？

购房合同没你的名字，办理房产证时就不能加你的名字。 ??要加名字，必须更名，在房产证办理之前。 ??办理房产证之后再加名字就要缴税了，相当于买卖商品房。

如何房产证更名如何办理？最近很烦恼，想房产证更名不知道该怎么办？房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况： 　　第一种情况：有房无贷 　　办理流程是： 　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 　　第二种情况：有房有贷 　　办理流程是： 　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 　　3、其他步骤同“有房无贷”。 　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 　　1、每平方米2.5元交易费。 　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 　　3、万分之5的印花税。 　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。具体的想知道更多详细情况，可以 咨询当地的有光人员。