如果房地产泡沫破碎会发生什么事？

中国地产暂时我想还不会泡破，因为有很多人想买房。硬需求太多，但我一直想个问题，什么情况会让中国地产的泡沫破掉（排除战争情况）？
中国地产如果硬着陆，会有怎么样的连锁反映？
人民币、股票、金价、汇率， 都会怎么样的变化呢？
其它国家有没有地产泡沫破掉的情况，破后的情况是怎样的呢？

万分万分感谢。

不是说有刚性需求存在就不会出现泡沫，目前中国一线城市住房建筑成本在1500元左右，小城市的建筑成本不会超过1000元，而实际房价远超成本价N倍，超出部分就是完全的泡沫。
实际上从2003年开始，中国各地房价就在不断的翻跟斗，分析表明，政府拿走了高房价利润的60%以上，房地产商拿走大约30%左右，无论是政府、银行、开发商、投机者及相关受益行业都将从房地产赚来的钱统统重新投入了政府指导的房地产开发大潮中去，完成了资金的循环利用，确保了经济的高增长。房地产可以带动大约40多个行业的发展，特别是国企、央企对此依赖性很强，所以目前找不到其它行业可以取代房地产对中国经济的拉动作用。2012年房地产开发投资占固定资产投资的比例为19.68%,今年估计会更高一些，房地产开发投资与GDP比例达到10%左右，估计加上带动的相关产业，占GDP比值会接近30%，由些可见，房地产对中国经济不可或缺。
房价的一路高涨是因为信贷的高扛杆效应，由于近十年的房地产投资很大程度是投机的原因，并非完全反映了市场的实际需求，有钱人有多套房，穷人一套都买不起。房价高高在上已完全脱离了实际价值，成为高风险资产，这也是李嘉诚决定资本出逃的主要原因。
不断抬高的房价与不断放大的信贷将中国固定资产泡沫推高到了一个非常危险的地步，我们的人均收入只有美国的1/8，但房价却超过了美国，这并非是什么经济奇迹，而是一个经济阴谋：是外国资本和国内既得利益者合谋对中国财富的一次大掠夺，当资本外逃时，留给中国人的只是一些实物价值并不高的水泥建筑。
现在开始回答你的几个提问：
1、什么情况会让中国地产的泡沫破掉（排除战争情况）？

我认为2年内不会出现房价下行的可能，因为推高中国房价的资金仍然存在，政府也不可能主动让房价下降，否则整个信贷体系就会瓦解，如果今后出现外贸顺差消失和房价长期增速低于10%的情况，就会导致政府缺少继续推动房价上涨的资金来源，最终导致房价出现逆转。
根据我的计算，明后两年房价都会有20~30%的增速，问题会在2015年之后出现，政府首先会提高房产交易费，阻止大规模的现金挤兑行为。同时以银行或政府的名义收购大量空置的商品房，阻止房价下跌。我估计首波下跌不会超出容忍的30%。后面房价走势取决于中国经济的好坏。

2、中国地产如果硬着陆，会有怎么样的连锁反映？

如果下降30%视为硬着陆，将会导致中国经济出现经济危机，表现为全面的通缩。各行业，特别是第二产业和金融服务业遭受沉重的打击，失业率上升、企业倒闭、物价下降。情况肯定比2009年严重。

3、人民币、股票、金价、汇率， 都会怎么样的变化呢？

人民币对内是先升后贬，对外是小幅贬值。股票会跌成白菜价，金价大涨，汇率是下降。

4、其它国家有没有地产泡沫破掉的情况，破后的情况是怎样的呢？

1997年东南亚经济危机就是这样，日本90年代的失去十年也是这样，房价大约会跌去一半以上，本国货币被大量抛弃，大幅贬值，实体经济与银行业遭受重创。
中国情况会有一些不同，首先，银行资金比较充足，房贷首付比值高，风险相对较小一些，另由于中国长期积累了大约2万亿美元的外债，可以缓解一定的压力。主要问题是中国经济结构长期失衡，难已调整，当房价崩盘后找不到新的经济增长亮点，既得者很难放弃手中利益配合政府去杠杆化，所以极可能是中国经济将长期衰退下去。

1、有无泡沫？ 有，但是泡沫并没有想象中的大。一线城市的价格是允许那么高的，本来就是稀缺资源。而在其他城市，商品房作为商品也是有细分市场的，针对不同收入的群体，价格有高有低，别老是看到市中心的高房价而感叹房地产泡沫。 2、房价上涨的原因？ 这个问题涉及的内容较多，刚需的影响其实比较小，总的来说有三大主因：一是政府财政对土地出让金的依赖。二是M2总量太大，而大量的资金找不到稳健的投资渠道。三是银行体系问题，房地产为银行收入的重要来源。四是刚需，包括首套房和改善性住房。 3、硬着陆，会有什么连锁反应？ 首先，有无泡沫这一问题还有争议，因此谈不上硬着陆。如果真有泡沫，而这个泡沫破了之后，我国会进入漫长的经济萧条期，我们分为2条主线，1条是房地产的产业链，除了房地产企业，钢材、水泥、机械等纵向产业链涉及的各行各业会出现需求急剧下降，导致产能严重过剩，价格暴跌，员工失业，大量的烂尾工程存在。另1条主线是银行体系，房地产企业多为高借贷企业，到时候银行计提大量坏账，大量抵押在银行的房地产资产迅速贬值，银行面临破产危险。 你提的几个：人民币贬值，股票进入漫长的熊市，金价暴涨。 4、日本有过房地产泡沫破灭的情况，日本经济萧条了20年，美国的次债危机其实也是房地产泡沫的破灭，不过美国国情决定，其他国家帮他买了不少单（包括中国）。 5、综述：不必担心房地产泡沫会破灭，因为我国大量的滥印钞票，导致M2超过100万亿了，有钱支撑，泡沫就不会破灭的。

楼市泡沫破裂导致的后果 ： 　　1.目前我国的支柱行业是房地产业。楼市泡沫破裂会使我国的经济增长速度放缓。我今年的国民经济增长目标是保持8.0%的增速，楼市倒了，国民经济增长目标就不会完成。当然不需要担心这一点，因为我国政府在扶持房地产的发展。 　　2.楼市泡沫破裂，如果楼市倒下了，那么与楼市相关的行业如：建筑材料，装饰材料，水泥生产也，钢铁业，等许多工业部门也会进入低迷状态，会制约其发展。 　　3 .会导致大量的农民工失业。因为农民工的绝大多数是在建筑行业工作。农民工是社会的低收入人群，农民工失业会加剧社会的收入分配不公的问题，甚至会造成社会治安的问题。总之，其严重性非常大，所以现在政府在谨慎的处理此问题，抑制楼市泡沫的进一步加大。

如果这些问题的前提是时间设为现在，范围设为全国的话， 汇率动荡能破房地产～ 房子硬着陆会导致大量呆坏账，高通胀，大量失业，结果是经济持续衰退并且长期不能恢复增长，估计全球经济也要重病。 硬着陆后人民币跌、股票变废纸、金价涨。 日本破过，网上无数资料，LZ自己找吧。反正现在也没见日本有啥经济上的起色，不过他们国内国际的各类资产一大堆，也属于藏富于民，所以超美国就不再想了，但是过得挺滋润。 PS 房子现在不破不是因为硬需刚需，是因为目前货币超发，而房子是收益率最高的投资品，没有之一！

他怎么可能不知道会发生什么，房地产泡沫破裂在很多国家都有过