大部分业主不知小区公共收益是用在哪里了，是怎么用的？...

大部分业主不知小区公共收益是用在哪里了，是怎么用的？...

类型二：约定包干型小区建成10年每月公共收益2000元标本小区：洪山区虹旗花园“小区建成了10年，每个月仅有2000元的办公经费。”前天，住在洪山区虹旗花园的业主赵先生向本报反映，他在小区住了10年，从未见物业公司公示小区公共收益使用情况。即便是2009年，小区业委会成立后，这一状况并未得到改变。虹旗花园小区有760户业主。2009年，小区业委会成立。业委会马主任说，业委会当初引进武汉星熠物业公司时，在签订物业服务合同时，约定物业公司每月收取一辆车70元的停车费，这个费用归物业公司所有，用于完善小区配套和维修。仅返还部分电梯广告费作为业委会的办公经费。有业主提出质疑，小区有近300辆车，一年光停车费就有近25万元。停车位设在小区公共道路上，其所收取的停车费理应归全体业主所有。武汉星熠物业公司负责人李成艳说，这70元停车费，是武汉市物价局核准的车辆停泊服务费指导价格，属物业公司车辆服务费，而不是归业主所有。因物业公司当初与业委会约定的是公共收益包干制，每月返还2000元，作为业委会的办公经费，所以物业公司无需向业主作公示。【律师说法】付军律师认为，物业管理公司的做法并无不当。物业管理公司作为营利性企业，可以与业委会约定物业服务费的收取方式和标准，但不得超出合同约定的范围侵占业主共有的公共收益。但若业主希望作主小区公共收益，保障收益得到充分透明的使用，业委会可与物业公司签订合同时进行约定，按比例对小区公共收益进行分配。关于小区公共收益的使用，业委会应根据业主大会的决定，补充专项维修资金，改善小区公共条件和环境或用作其他。