民法案例分析（卖房问题）

民法案例分析（卖房问题）

张东卖陈欣的房屋属于代理法律关系。合同当事人为陈欣和高升，《民法通则》63条规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
陈欣可以找高升和张东两人或其中任何一人承担全部责任，《民法通则》66条规定，代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
如果本案中陈欣只是委托张东暂时照管其房屋，那张东的行为属于无处分权处分他人财产，是效力待定的法律行为。
陈欣享有追认权。
如果陈欣虽未让张东卖房，张东以陈欣的名义卖房，属于超越代理权限，效力待定，需要陈欣的追认。