你好，离婚房产更换名字需要还清银行贷款吗？

我们有两处房产，一套是我的名字，一套是他的名字，可是现在因为要卖出一套，我们协商后决定卖出我名下的那一套，可是他名下的这套房我在居住，所以我们想在办理离婚时想要把两套房子的名字重新更名，也就是两套房子的名字调换一下，还有就是房子还有银行贷款，协商贷款由他还，我们这种情况可否先办理离婚手续后在办理？

需要的，国为贷款中的房屋是抵押在银行的，债务人发生变更需要银行同意，理论上要求银行出具同意变更的书面内容在房管局就可以办理变更手续，但实践中银行为了规避风险，债务人由两个变成一个时需要层层审核，达不到条件则不会同意变更，通常都直接要求将贷款还清后，解除抵押登记才能办理离婚变更手续。
具体流程：
1、向银行申请提前还款
2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料
3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。

就财产问题达成的离婚协议当然是需要公证的，否则只是个人的一种私下协议。正常的办法是：办好离婚证后，前夫妻双方持协议公证，然后由房产所有一方继续还贷，并补偿放弃房产一方。双方持离婚证到房地局办理产权用户名的变更手续。