企业土地增值税如何计算，谁有计算公式？有哪位能说说看？

企业土地增值税如何计算，谁有计算公式？有哪位能说说看？

房产交易土地增值税计算方法如下；房地产企业土地增值税如何清算，一般情况如下：房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）：
1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等）
2、计算收入
3、收入－扣除项目金额=增值额
4、增值额/扣除项目金额=增值率
5、按税率计算税额基本步骤如下：计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款规定，该扣除项目为“根据条例第六条
（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条
（一）、
（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除”，即“取得土地使用权所支付的金额”和“开发土地的成本、费用”之和的20%。

2015年房产增值税：计算公式应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。计算方法和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税税率为50%。按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

1、土地增值税的计算过程和企业所得税的计算过程是不同的,所以企业最终经营亏损并不代表企业转让不动产或土地使用权不增值。 2、土地增值税计算过程: (1)计算增值额增值额=收入额-扣除项目金额 (2)计算增值率增值率=增值额÷扣除项目金额 (3)依据增值率确定适用税率。 (4)依据适用税率计算应纳税额。应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数 (5)扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本+房地产开发费用+财政部规定的其他扣除项目(一般指开发公司可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的和加计20%扣除)。 3、企业所得税计算公式 (1)年应纳税所得额=全年收入总额-准予扣除项目金额(收入有关的成本、费用、税金和损失等)=利润总额±税收调整项目金额 (2)应纳税额=年应纳税所得额*税率 4、从两者的公式可以看出两者的计算内容不尽相同，收入确认和准予扣除的内容也不同，从而会出现企业当年经营亏损，但能算出土地增值税的情形。当然也会出现企业盈利，但算不出土地增值税的情形，如增值额未超过扣除项目20%的，予以免税。 5、土地增值税是按项目计算的，如果住宅和商铺是同一块开发用地同一项目批复批准建设的，则不分开计算。如果是同一开发商开发的不同地块，或者是同一开发商不同批次立项批复分别开发的，自然要分开计算。即如果一个小区既有住楼宅又有商铺，或者楼上是住宅楼下是门市，这些都是合并计算增值税的，不用分开。

你好，地增值税的土地增值额小于扣除额，就不用交土地增值税。对非房地产企业出售购置房屋取得收入应按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算缴纳土地增值税。

土地增值税计算公式 1、增值额未超过扣除项目金额50%，速算扣除系数为0；土地增值税税额＝增值额×30% 2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，速算扣除系数为5%；土地增值税税额＝增值额×40%－扣除项目金额×5% 3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，速算扣除系数为15%；土地增值税额＝增值额×50%－扣除项目金额×15% 4、增值额超过扣除项目金额200%的，速算扣除系数为35%；土地增值税税额＝增值额×60%－扣除项目金额×35%