新买的房子，该怎么验房？

新买的房子，该怎么验房？

收房大攻略之－验房篇
新房入伙，可别急着拿钥匙装修，细心验房才是关键的第一步
前言：本周三，房产周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到许多本报读者的关注。读者称，时值金秋，正是许多楼盘交房之际，作为普通的购房者，看着一纸交房通知书，正发烦无从应对，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊继续推出其后续篇章———验房篇及费用篇，全面解析收房的方方面面，希望能对即将收房的购房者有所帮助。
许多人都曾有这样的感叹：买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼，其中有很大部分是在收房环节产生的，比如，质量粗糙，出现裂缝、渗水、空鼓等，发现现实的房子没有想象中的完美，有的甚至在装修入住后才发现质量问题，令人叫苦不迭。那么，作为非专业人士的一般消费者，验房时怎么验？有没有什么窍门？发现质量问题应当找什么部门认定？
事件回放
装修末尾发现“豆腐渣”
市民吴先生就是在验房环节中不细心而最终吃亏的其中一个。
吴先生去年11月份在福州鼓楼区城守前新村买了一套住房，春节后开始装修。当时请了一位在做装修工程的同学负责，5月份开始做水泥漆。在扒完底漆后不久，就发现客厅的天花板出现较大裂缝，用手轻敲可听见清晰的空鼓声，轻掰即出现脱落。起初吴先生以为是同学的装修原因引起的，可同学毕竟是行家，告诉他是开发商在粗装修过程中粉刷层没做好所致。吴先生随即把情况向开发商反映，开发公司工程部当时也对该部位进行了修补。可是，没过多久，客厅的另一部位又出现同一问题。吴先生认为是客厅的天花板原粉刷层存在质量问题，为避免装修后还出现脱落，他要求开发商把客厅天花板的粉刷层全部铲掉重新做。可是开发公司却以吴先生收房时没有发现空鼓为由，拒绝吴先生的要求。吴先生最后还是自己全部铲掉天花板的原粉刷层重新装修。
专家提醒
裂缝空鼓绝不放过
省建设工程质量安全监督总站的专家柯先生告诉记者，经过粗装修的天花板有没有空鼓，业主在收房时一般都很少留意，类似吴先生收房不细事后引发的纠纷不在少数。如果不是由于地基沉降等原因造成的质量问题，一般都由当事人和开发商协商解决。这些看似细小的问题，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”，一旦发生纠纷往往对消费者不利。而像裂缝、渗水、空鼓等质量问题，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。因此，现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过。
裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。
倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
渗漏。业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
空鼓。对于已做过粗装修交房的房子，检查墙面、地面、天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
此外，还应检查卫生间、厨房地面是否做过......余下全文>>