商铺比住宅贵多少

商铺比住宅贵多少

问题一：为什么住宅价格与商铺价格差距那么大? 住宅通常是消耗品，即你买下住宅后你的投入是没有任何资金回报的（炒房、出租收入除外），但商铺是投资品，既你买下商铺后，用于出租你就有租金回报，用于自己经营你就有经营收入，而且，一般情况下经营的收入要远高于租金收入，所以商铺的租金远高于住宅的租金！正因为商铺的回报一般情况下比住宅高，也才会有商铺的售价比住宅贵！差距来源于回报高低。问题二：同一区域住宅价格是商铺的多少倍才值得投资？ 商铺的价格一般是周边住宅价格的2-4倍。
鉴于你说的情况，如果是买来升值的话，不值得，因为升值空间都已经被开发商赚去了，除非考虑以后赚租金，商住一体的商铺现在年限是50年，你自己可以估算未来的租金收益是否抵得过投入，另外考虑各种成本费用，通胀等等。
简单说，按我住的这里也有步行街，应该比你那旺得多，商铺价格和你那差不多，甚至有些更便宜。
如果考虑买，建议多上网找对比。商铺是商业地产，也可以了解一下。
商铺有风险，投资需谨慎，仅供参考，谢谢！问题三：投资商铺住宅哪个更赚钱 投资住宅：赚地是安稳钱投资住宅物业地目地不外四种：一是寻求理想地回报。投资住宅物业一般均能获得8％－10％地收益；二是出于保值地考虑。住宅物 投资住宅：赚地是安稳钱投资住宅物业地目地不外四种：一是寻求理想地回报。投资住宅物业一般均能获得8％－10％地收益；二是出于保值地考虑。住宅物业因为土地地特性对市场波动有一定地抗跌力，能够起到很好地保值效果；三是追求资产地升值。城市土地具有不可再生性，这就使某些地段地物业变得珍贵和罕有，投资这类物业，就能使资产升值；四是控制风险。住宅物业功能独特，市场变化缓慢，容易把握，投资者能较好地控制风险。可以说，投资住宅虽然收益较为平缓，但初期投入不太大，风险也相对较小，是三种房产投资中最为稳妥地一种。投资商铺：一铺养三代俗语说“一铺养三代”，目前投资商铺地人群大致分为四种：购买小量商铺出租或待其升值后转手获利地小业主；包租客以批发价地租金“吃”进相当数量地商铺，经过适当地包装后，再以零售价分租，赚取其中地差价利润；自营商铺；投资养老。与其他投资不同，商铺具有两种增值手段。一是转租，二是自营。一般而言，投资小型商铺地租金收益，绝对高于把钱存入银行地利息。同时，商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系，商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺会因其周边商业氛围地培育成熟而价格上升。俗话说，商铺越用越升值，住宅越用越折旧。但商铺投资是高投入、高产出、高风险地行为，投资者在决定投资对象之前，几个方面必须清楚了解：一是了解地段。所处地段地好坏直接关系到商铺地保值增值潜力；二是了解开发商。开发商地实力、信用度、经验等，都直接关系到商城能否真正形成；三是掌握市场行情。一个店面值多少钱，是由它地租金水平所决定，要对地段商铺现在及未来几年地租金水平有所了解，才能计算其现在地价格是否合理。写字楼投资：眼光决定价值一般来说，投资写字楼需要关注以下几个方面地问题：第一是区位。因为房地产地增值主要来源于土地地增值，而城市地主中心区范围有限，增值地空间更大，是否位于城市未来地CBD区，是衡量一幢写字楼地档次和是否具有投资价值地首选要素。“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。第二是档次。投资写字楼要瞄准目标客户群，在投资能力有限地情况下，选择面积相对较小但能体现档次地写字楼风险较小。如交通能否四通八达，停车场地设计是否合理，建筑立面及品质、大堂地品位和布置，电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等，均属考虑范围。第三是软性配套与物业管理。在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统地配置程度与可变性等。而物业管理则要看物管公司地品牌和社会口碑。第四是置业门槛和投资回报。置业门槛地高低决定投入地大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”地方式来供楼，让租用地企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年地高额租金回报。因此，购买时要考察写字楼产权年限和现有入驻率及入驻公司地类别层次。问题四：买商铺好还是买住宅好？ 我现在在外地，但几年后是要回长沙的。想趁现在长沙的房价还没涨到离谱的地步先买个大点的房子，可是一直买不好，而且也不知道将来回长沙工作会在哪里，如果买在南边结果工作在北边，或者买在西边结果工作在东边，那就麻烦了。我想的是先买个房子，将来房价离谱的时候我的房子也涨价了，卖了再买需要的，就不会手里钱被通胀和高房价吃得完全不值钱了。转念一想要不买个商铺吧，反正都是打算将来卖了换个合适的房子的。在我回长沙之前，商铺比住宅好出租，将来也好卖些。可是商铺如今价格多高啊，而且产权时间短。因为要卖就比住宅更需要看好升值潜力，而我偏偏是个没眼力的人。纠结中。到底是买个商铺呢还是买个住宅呢？我喊要买房都喊了快一年了。象你这种情况，我建议买商铺，虽然商铺的价高，时间短，但升值空间大得多，象你在外地发展，可以先买偏一点，价位适中的商铺，等到你回长后，可能你选的地方已经是繁华一片了问题五：投资商铺好还是住房好 投资商铺好还是房产好？
1、投资商铺，利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，（更多商铺知识尽在wangpuonline）基本上商铺的税费约30%左右。
2、房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。
3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。
4、买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。
5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。
商铺投资有什么技巧
1、评估商铺物业的价值：商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。
2、选择好的商铺物业：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类。
3、收取回报：首先当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；其次寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金。问题六：一般普通的商铺比普通住宅价格贵多少 一般三倍左右，不会超过三倍的问题七：房价与商铺价格的关系 一般店铺的价格想比住房的单价要高出1——3倍问题八：买商铺和住宅哪个好呢 求教有经验的朋友 商铺分险大，高投资高回报，住宅比较平稳问题九：为什么商铺的物业管理费要比住宅要贵？ 分析商业和住宅物业费不能单纯的从表面来看，我们要就其根源。就一般的住宅和一般的商业楼来说也是分很多不同的。住宅有普通的和高档的，有电梯的和没有电梯的等等。商业楼就更难于区分了，因为在众多商业楼盘当中存在着巨大的差异。所以说不能简单的说住宅和商业楼的物业。一句话没有可比性。其次要看服务合同，这个是你收取物业费和你实施服务的标准和依据。最后就是一些额外的服务了。就以上内容等可以解释各自的费用，但是不能混谈。至于能源费来说与物业费无关。国家规定能源单位应该向使用者收费。而早在很早以前就废除了物业管理费当中的代收代缴费。所以我们不能单纯的说他们的价格。