商住两用房交易税费怎么计算，商业用房的贷款是如何规定的？

商住两用房交易税费怎么计算，商业用房的贷款是如何规定的？

你好，不限购的 开发商们打着“不限购”口号出售的商住两用房吸引购房者的眼球。 市场人士认为，商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高， 而随着供应过剩的情况，投资回报也并不如人意，提醒消费者要理性选择。 购买商住两用房最不划算的就是多缴纳出的各种税费。 除水、电、物业费远远高于普通住宅外，商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税，20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房，要比普通住宅多交近30万元。 个人购买商住两用商品房，无论是自住还是出租都需要精细的算好账。

转让商住两用房属于转让非居住用房。 卖方要交的税费种类及税率包括：营业税及其附加：5%-10%（根据地段确定）；个人所得税：20%；土地增值税：30%-60%；印花税：万分之五；房屋交易手续费。 买方要交的税费及税率有：契税：3%；印花税：0.05%；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。 具体可以电话咨询财税局。 仅供参考

商用住宅的物业费几乎与写字楼持平；水电费按照商业标准收费，比普通住宅贵很多。 商用住宅以小户型、总价低为其优势，但是因为被分割成很小的空间，房子舒适度非常低。小户型越层式上层的层高一般都比较低。 商住两用住宅的再交易费用也比普通住宅高。卖出时，住宅目前的交易税费相当于交易合同价全额的7.65%，而商业地产如果持有超过5年，交易税费达差额的35%左右，如果在5年内交易就是差额的40%-60%。 商用住宅出租的目标人群只集中在某些公司高管等高收入人群，因此出租率非常低，租客难找到。