如何保证房产证不重复抵押

如何保证房产证不重复抵押

简单介绍下房产抵押的情况：
房产抵押指债权人对房产有部分产权，专业术语叫他项权。
办理时间：办理产权证后。
他项权具有排他性，已经办理他项权的抵押物不可重复抵押。
办理他项权证是同样在建委登记的，并在建委建立档案，同时在原产权证上盖章著名抵押权人和抵押金额，抵押日期。
所以你根本不用担心自己的房子被人重复抵押。
但是有一些银行为了操作方便，即使借款人已经和他签署了借款合同，而且已经取得产权证正常提供月供，银行还是不办理抵押手续，不办理他项权证，目的为了方便解压手续的操作。这其实是很不规范的，有人就利用“可以以房产为第三人提供抵押”这个规定，再次给这个房子抵押。这个明显属于欺骗行为。建议办理抵押登记比什么都好。

住房办理抵押手续，需要房产证登记人和共有人，一起持身份证，户口本，婚姻情况证明，房产证，到住房所属房管部门申请办理抵押登记手续。 在房产证上会有房管部门的登记记录，会注明抵押时间和金额等信息。 有了抵押登记，在没有注销抵押前提，该住房不能再次办理抵押手续。 《房屋登记办法》规定： 第四十二条 以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。 第四十三条 申请抵押权登记，应当提交下列文件： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）抵押合同； （五）主债权合同； （六）其他必要材料。 第四十四条 对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿： （一）抵押当事人、债务人的姓名或者名称； （二）被担保债权的数额； （三）登记时间。

不建议你把房子抵押给典当行，因为一旦你这样做了，房地产交易中心有记录了，以后如果你再想把房子抵押给银行就不可能了，银行了不愿借钱给抵押给典当行的人。虽然典当行的手续简单，放款快，但是利息高。你可以去银行问一下，可不可以做持证抵押。