签订预售合同需缴纳哪些税费

签订预售合同需缴纳哪些税费

按照关商品房转让规定预售商品房再转让前提条件首先《商品房预售契约》应效期内具备前提条件其办理程序： 　　一、转让与受让须签订转让合同(式两份)合同应载明转让预售契约编号、转让原、转让金额、转让面积、转让与受让权利须承担义务等内容其转让金额与原预售契约价款相致转让合同需经发企业认、签字盖章 　　二、转让双持预售契约、转让合同及关证件销售登记交易管理部门申办预售转让登记经审核转让合同并符合规定经办填写《预售商品房转让审批表》报市房屋土管理局审批 　　三、交易管理部门批准转让通知转让双缴纳印花税按预售合同金额二%收取手续费由转让支付转让合同加盖预售登记专用章其两份贴印花税本由转让／受让各执份副本由发企业、交易管理部门各执份转让所持预售契约本移交给受让待房屋式交用凭件办理户手续经办转让合同副本、转让审批表等关材料归入原登记留存预售契约档案准转让应通知转让 　　四、商品房预售登记购房()要求更名根据继承权亲属关系预售契约更名办理应具经公证亲属关系证明其具亲属关系应按转让程序办理 　　预售商品房需要转让由于间交易行交易双交前提首先双取信任双房屋交价、房屋品质、房屋产权状况等都要明确认知由于种行毕竟属于购房与企业间发关系稳妥起见种交易委托律师或房产中国机构代办理介机构交易程协助事房屋价值、交价格、房屋品质、房屋权属状况、房屋实付款状况及房屋原购销合同权利约定条款进行评估调查必要审核工作保障交易双事权益介机构交易程能起另外重要作用事双办理繁琐房屋户手续委托介机构中国交房屋介公司般要向购房收取二%-三%中国佣金原房屋所未交纳契税购房要补交三%-陆%契税转让售价高于购入价二5%要根据差价幅度交纳增值税 　预售商品房属于《华民共营业税暂行条例》（一99三一二月一三务院令第一三陆号）所规定营业税（销售产）应税销售行应遵营业税规定确认纳税义务发间 、销售产纳税义务发间基本规定 营业税纳税义务发间纳税收讫营业收入款或者取索取营业收入款项凭据 二、销售产纳税义务发间特殊规定 （）采取预收款式纳税义务发间纳税销售产采取预收款式其纳税义务发间收预收款 （二）偿赠送产纳税义务发间纳税产偿赠与其纳税义务发间产所权转移 （三）转让土使用权或销售产预收定金纳税义务发间预收定金营业税纳税义务发间收预收定金 三、纳税预售商品房必须按照规定具税务机关监制销售产专用发票实反映报告所实现销售收入按照纳税期限规定依申报缴纳税