购房知识：买房这9个细节不要忽视

购房知识：买房这9个细节不要忽视

1合同应保障购房者退房权利

开发商在小区建成之后，并未按照之前合同里的条款来建，这种情况属于开发商违约。购房者如果不同意收房，有权要求退房，并要求开发商返还购房资金及违约金赔偿。对于这种情况的具体处理方法，需要在合同中明确标出。
2约定广告写进购房合同
开发商打的广告如“房屋层数”、“计价方式”等具体涉及到购房者利益的，建议购房者和开发商共同约定，将广告内容作为补充条款，写入购房合同中。写入购房合同之后，这些广告的内容就被赋予法律效力。如果开发商拒绝写入购房合同，购房者就要三思了。
3口头促销转为书面形式
开发商在某段时间内提出的优惠政策，或者置业顾问口头承诺为购房者争取的优惠点，购房者可以向其要求用书面形式写出来，并且加盖有效印章。
4制作楼盘详情清单
购房者可以自行制作楼盘详情清单表，将有意向的楼盘登记对比，详情包括楼盘的绿化率、土地使用年限、土地出让时间、小区规划周期、面积测量报告等，而这些详情，购房者都有权利向开发商询问。
5购买期房分期付款
购房者在开盘当天，定下房子之后，先签订商品房预售合同，签订预售合同时不需要支付房款，只需支付一定数量的定金。房款可以在签订商品房买卖合同以及银行贷款批复之后再付给开发商。
6平面布局图附在合同中
除了将合同的条款一一理解，购房者还要注意将该小区的平面布局图、购房楼栋楼层的楼层布局图加注在合同中，并且明确表明布局图的方位、小区的层高、出入口以及各房屋性质等。
7合同莫忘小区会所
有的楼盘打算日后将售楼部改为会所，或者在小区内部择址建会所，但关于会所的性质及详细信息，并没有在合同中提及，购房者可以协商在合同中明确会所的权属、功能、是否收费、是否对外开放等。
8附加户型图防缩水
楼盘宣传时期的户型单页，购房者除了单独保存外，还应该在和开发商签订购房合同时带上户型图，户型图具体到房间的尺寸、面积、方位、层高及各项标识，都要完整表明。如果日后纠纷出现，这就可作为划分责任的依据。
9与开发商协商质量保证金
一般施工队在开建时会交给相关建设单位一定的资金以保证施工质量，购房者可以效仿这种做法和开发商协商“质量保证责任”，即开发商拿出一定的资金作为房屋质量保证金交给第三方权威的金融机构，以此公平保障交易双方的权益


（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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