关于上海未满五年的房产去名字的问题

本人和母亲上海浦东有一套房产（不满五年但唯一，买入时143万）本人占1/3产权，母亲2/3产权。
由于母亲要继承另外一套房产（是我外公的遗产），希望避开20％遗产税，所以要把她的名字从我和她共同拥有的这套上除去，使她变成无房户。
请问各位行家，我们需要交多少税？请告知，最好告诉我算法和各种税的名称，本人房产盲，越详细越好！注意我们现在的这套房是不满五年但唯一的，是我去年从别人手上买来的，普通住宅。

首先。中国境内没有一个城市征收你说的遗产税，更加没有20%这个税率。
你想让母亲名下无房，你们是直系亲属，可以选择赠予或是买卖方式。把她名下住房权益份额过户给你，
赠予；需要办理增与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%。赠予收取全额契税3%，手续费几百元，其他税费全免。你赠予得到住房份额，以后卖掉，需要承担赠与部分全额房价减去办理增与时候花费。这个价格20%的个税。
买卖；没有满五年，需要缴纳评估费千分之六，契税90平以下1%，印花税万分之五。手续费几百元，个税1%（或是买卖所得利益额度20%），营业税5.55%。所有税费按照评估价格计算和缴纳。

能 不过不是你。抵押必须是房产证上的名字。 温馨提示两点：1：没听过房子不满五年不能过户这一说法，不满五年交易会有营业税，5.55% 2：公证书：房主可以公证委托 同时也可以取消公证委托、、、他的房产证在你那 。但只要登报遗失申明15天 就可以办新证， 所以风险比较大， 希望能帮到你，记得好评哦