我是农村户口，在邻村买了一座院，原房主有土地使用证

我是农村户口，在邻村买了一座院，原房主有土地使用证

土地使用原房主的名字，属于你买小产权的房子，你们之间要写个买卖协议。蒽个手印。最好就是村里有个公证人，到时有什么事才能证明是你的房子，不然很麻烦，

最好不要购买，因为法律规定农村的房屋只能卖给本集体经济组织的成员，也就是说只能卖给本村的，你是外村的购买别村的农村房屋是违法违规的，也就是不受法律保护的小产权房，就算你买下了，除了日常居住之外，绝对没有购买价值，连翻修一下房子按照法律规定也是不允许的。

这是无效的买卖。
根据法律规定，农村的房产只有是本集体成员才能购买。你与卖家不是一个农村集体成员，是无法购买的，买了也是不受法律保护的。