住房贷款与房屋反向抵押贷款有哪些区别

住房贷款与房屋反向抵押贷款有哪些区别

现在住房贷款分三种:公积金贷款、商业贷款、组合贷款(商业加公积金)。 ??上面三种方式都是以现购房屋做抵押向银行贷款,还款方式有两种:等额本息、等额本金

可以参考下 1、哪些银行商业住房贷款可转为住房公积金贷款？ 原在银行办理住房贷款时，未超出所购房的房产证领证时间3个月内的，可以办理转换住房公积金贷款。 2、申请人应符合哪些条件？ (一)正常缴存住房公积金满一年以上；(二)无连续二期或累计三期以上的逾期还贷记录；(三)申请住房公积金转贷时尚未还清银行住房贷款或申请住房公积金转贷前三个月内提前还清银行住房贷款。 3、银行商业住房贷款转为住房公积金贷款额度如何计算？ 申请住房公积金贷款额度应同时符合下列限额标准：(一)不超过最高贷款额度限额，夫妻双方均正常缴交住房公积金的为40万元；夫妻双方只有一方正常缴交住房公积金的为20万元。(二)不超过所购房款和抵押房屋价值的63%。(三)不超过银行住房贷款余额数。(四)所购住房为共有产权的，以借款人所拥有的产权比例计算可贷额。 4、银行商业住房贷款转住房公积金贷款的办理方式有哪几种？ (一)由借款人先将银行个人住房贷款还清，再申请办理转贷手续，时间不能超过三个月；(二)先用本人或他人已取得房产证和土地使用证的房屋做抵押，办理转贷手续。 5、银行商业住房贷款转住房公积金贷款是怎么支付的？ (一)已还清银行商业住房贷款的由受托银行直接支付给借款人；(二)未还清银行商业住房贷款由受托银行直接转入贷款银行的贷款账户内。

当然不是的,个人住房贷款是以房屋为抵押的,消费贷款没有抵押品,一般地说,住房贷款利率比消费贷款利率要低一些. 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平(在基准利率基础上上浮或下浮)。