买房至少要经过十个阶段

买房至少要经过十个阶段

怎么才能买到让自己满意的房子？初次买房的人请“注意了”，买房前需要做不少准备，买房中要核实各种真伪，买房后要检查房子质量。细细说来，买房至少要经过十个阶段。


阶段一、确定买房目的
为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。
为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。
阶段二、买新房还是二手房
新房的优点是首付较少，房子全新；缺点是位置较远，配套待完善。
二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住；缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，首付比例高。
阶段三、准备资金
1、首付
首套房一般要准备20%-25%首付，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。
2、税费
新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。
二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）
3、装修支出
装修费用由业主自行确定。
阶段四、选楼盘
购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。
阶段五、配套设施
配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。
阶段六、确定房屋面积
房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。买房契税是主要的支出项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房均为3%。
阶段七、选户型和楼层
中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便；普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证实。
户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你最关注的几点，满足了就可以买了。
阶段八、核实五证二书
五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。
阶段九、签合同
签合同要注意以下几点：
1、是否规范的制式合同，
2、补充协议是否有不利于购房者的内容，
3、“不可抗力”的认定是否合理
4、确定违约责任。
阶段十、收房
收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。
（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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