国家宏观调控房价有用吗？谁能给点建议？

国家宏观调控房价有用吗？谁能给点建议？

2011年中国房地产宏观调控空前收紧，房地产业投资该何去何从？ 近来，中国房地产业可谓历经波澜。继“国八条”之后，再次祭出“新国八条”，同时以北京、上海领头迅速

房屋是人民生活所需的基本物质条件，在经济快速发展，城市规模不断扩大，乡村人口大量进入城镇的人口大量流动时期，国家进行宏观调控，稳定房屋价格，有利于保障广大群众的基本生活需求，促进公平，平衡贫富差距，调动群众的积极性，稳定社会秩序，保证经济平稳健康发展，提高人口素质，具有多方面的积极意义。

近几年，由于房地产开发企业依赖大量银行资金和低成本土地的支撑，形成了过度扩张和过剩的局面，出现了商品房空置面积大量存在与房价较快上升相矛盾的情况。加之2004年初，国家紧缩和规范对房地产开发企业的贷款和土地供给，房地产开发贷款和土地购置面积下降引发了房地产市场供需矛盾，拉动房价更快上涨。房价有区别于一般商品价格的形成特点。简单按照成本或者供求关系来认识房价、调控房价并不能收到预期的效果。也就是说，社会经济预期对房价的影响要比真实的供求关系大得多。 更重要的是，国家对房地产业采取的宏观调控政策也印证了人们的预期。如前所述，当前国家采取的宏观调控措施主要有 二：一是通过银行收紧房地产开发项目的贷款供应，二是暂停农用地转非农用建设用地审批，严格控制农用地转为建设用地的规模，从紧控制房地产开发的土地供应。实际上从资金和土地两个源头控制了房地产供应。从国家的角度讲，是为了控制房地产投资规模，防止宏观经济过热采取的必要措施。但对普通消费者来说，他们能感受并得到的心理预期就是“开发商地也没了，钱也没了，今后房子的供应要少了，房价也要涨了”。希望我的回答对你有帮助，。

在某种程度上是有用的，但有利有弊，宏观调控房价一定程度上控制了不断疯涨的房价，避免了房价泡沫，有利于房地产行业的健康发展，也有利于保障居民的住房问题，使更多人买的起房，努力做到居有所住。但是对房地产的获利具有一定的打击，在地方经济的增长中房地产起到了不可磨灭的巨大作用，GDP会受到一些影响。