买卖房屋时，房屋过户价与评估价有什么不同

买卖房屋时，房屋过户价与评估价有什么不同

房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。
银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，他可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。

首先 你没有委托你老公，所以他无权带你签字。第二你和你老公与乙姐姐之间有委托公证，这就意味着你默许你老公代理你的权力与乙签字。第三，不管甲与丙，你们与乙签订房屋买卖合同，并已办理的房屋过户和公证，现在这房子不是你们的了，而是乙的。形式对你们很不利，对房子你没有任何权利可行使，另一方面，假如甲告你们违约，一房两卖，事情就很棘手了。所以奉劝你们以后不要图省事，占小便宜，而做这样的糊涂事，事情该怎么样就怎么样，一步一步来。

如果你不办理银行按揭，那就没什么区别 房管局办理过户时都有一个指导价格，这个价格就是你所说的过户价，房管局定这个指导价格的时候都是找的专业的评估公司给评估的，这就是评估价，所以说评估价就是指导价。

评估价只是结合房子保存情况，年限及市场情况做的一种估价。过户价是你和房屋主人谈妥的成交价。与评估价可能一样，也可能或高或低。

过户价一般是指买卖双方达成的交易价格，但是有可能是与市场价格不相符的，评估价格就是由专业的评估机构根据你房屋的地段，年龄，户型，楼层等各方面信息对房屋进行一个总体的评估，比较客观。