关于奶奶的房产遗产问题

在2004年我奶奶从一个人手里买下一处房产小院，签订了买卖合同，给了我们房产证，但没有变更房产证名字，现在我奶奶去世了，对方的老人也去世了，我们现在这个院子要涉及要拆迁，我们想现在办理过户变更手续，该如何办理，从哪里办理，手续费收费标准是什么？谢谢知情人士回答！

你这个情况，需要和当初卖家后人或是合法继承人，协议，有卖家合法继承人，先办理继承手续，确权后，在有继承人过户住房给你们家，
由于一直没有办理过户，住房产权和你家无关，还是属于原房主所有，
而原房主过世，你家老人也过时，不可能办理过户，所以，需要你们双方继承人，一起协议，办理相关手续。
如果对方拒绝，你家可以凭当年付款凭据和买卖合同，起诉对方继承人，要求办理继承过户。

1、赠与 税费大概在房产评估的5.06% （缴纳契税、公证费、免个税），还是交易更好一点 2、10%遗产税？？？？？国家没说话地方就开征了？