买了一套三室一厅面积102平米的商品房。但是房地产公司近日通知我说是户型改成两室一厅70多平米，怎么办？

今年11月底，我买了一套三室一厅，102平米，二层的多层商品房，首付了10W，但是好景不长，上周房地产公司销售人员通知我说是户型改了，我的房子成两室一厅，面积约70多平米，他们让我考虑换房子，有五层的，有高层的，有两室的，有三室的等等……当时我买房子时考虑有老人住，有孩子住，最起码的也得要个三室一厅的，还得要个楼层低的，没办法，只有二层有房子还是三室的，而且这栋楼没有采用集中供暖，是自己烧天然气，考虑到我们一家经常在外地，这样还能节省费用，毕竟是自己烧暖气的，于是二话没说就定了，交了首付。万万没想到成这样子，房地产公司给了我三个方案，让我考虑：
1：还是原来的房子，换两套70多平米的两室，给我调成对门，让我补差价。
2：换高层，给我三层120平米的三室，和我定的房子比，那个价钱低出哪个（不知为什么，这个小区的高层很难卖，听说目前搞特价，价位比我买的多层还便宜）
3：退款，按照购房协议开发商承担相应的违约金。
我对开放商所不满，针对这三个方案：
1：一套大的换两套小的；对于我来说买房子不是个小事，不但要考虑老人和孩子，还要考虑价位，毕竟我不是什么“富二代”，本来紧紧张张的买了房子，现在又多出40多平米，我不能接受，并且天然气初装要2W多，如果换了两套，我又得多出2W，还有装修，家具家电乱七八糟的都要多出一份。
2：换高层；高层比多层价位低，这个我有疑问。父母说高层比多层的层距也低，住着也不习惯，感觉挺压抑的。再说我对三层也不感兴趣，最起码的得5~8层或者13~18层。
3：退款；按照协议“违约责任”只有一条是针对房地产公司的“出卖人不能按期向买受人交付房屋时，超出90日，出卖人按买受人已付房款的万分之一，作为对买受人的补偿。”请问是每超一天补偿万分之一还是总计补偿万分之一（10W存银行利息也不只这一点吧！）？这一条本身就有问题，房屋结构变了，违背了我当时买房的意愿，不存在交房不交房的问题。
请各位给点意见：
1：我如果换高层，房地产公司是否应该对我有相应的补偿？
2：如果退款，房地产公司是否承担对我所造成的损失？
3：我如果告房地产公司，应该具备什么，索要什么赔偿？
4：房地产公司的此等行为是否构成诈骗？
如有擅长法律的同志，可否留下联系方式？谢谢

如果你签了正规的【商品房买卖合同】就可以退房。
主要原因是开发商在签订【商品房买卖合同】将房屋面积更改，在商品房买卖合同有一条【经双方约定按产权登记面积多退少补】这条约定应该只限于面积正负3。

上述法律条款，根据本人经验除此之外可以哭穷。小房子的面积完全满足不了你得需求，二大房子的差价也是让你承担不起。这时间可以建议你和开发商提出两个方案：一、退房 二、换面积大的房子但不补差价。
希望可以帮到你！

签了合同的话，依据合同条款向法院提出申诉，看看合同条款索赔的话，划不划算

商品房开发的批准单位应该是建委而不是产权管理办公室。 蓝田县的商品房买卖合同是在房管局备案。 开发商的商品房预售证可以要求开发商明示，通过房管局确认。

关键是开发商是否有过错，依你所说，开发商在房型设计未获批的情况下，提前将楼花卖给你，显然存在欺诈行为，你要拿好合同，掌握合同上的签字时间，了解开发商的房屋预售证，并复印。如果欺诈，建议你找律师起诉。要求退款，并赔偿损失。但我看了你写的开发商的意见，我觉得还算合理，你可以和他们谈谈，在他们提出的条件上再附加一些你的合理要求，比如减免三年物管费等等，否则对簿公堂。你没说你是哪个城市的，没法推荐律师。要求给分。

果断退房啊 这样的开发商，你买了房子后期肯定还出别的事