我有300万元，想做房地产开发，的具体流程

我们这开发商都一百万就开发一栋楼拉，

“一百万就开发一栋楼”，以前可以，现在比较难（我就见过一个开发商用50万的启动资金成功运作了一个70万方的楼盘）。
以前常见的一种“空手套白狼”的做法是：开发商前期先通过公关手段，以“赊账”的形式先取得土地，然后再用土地到银行贷款，拿到贷款后再支付土地款（很多只支付部分土地款），剩下的钱用作前期启动资金（设计图纸、规划报批等），等规划通过后，确定施工单位，通常情况下施工方为了接活，愿意垫付前期的工程款，待到项目建设到一定程度后再结算（多层有的施工方会垫付到结构封顶，顶不济也会等到3层以上才结款），以前的商品房预售制度管理不严，等到那时候房款都收的差不多了，也就可以用购房者的钱来支付购房款了……
对比下以前和现在的环境你就明白了：
1、要想搞房地产开发，首先得搞到土地，这是基础。以前土地出让形式可以协议出租，也就是说，内幕交易的可行性比较大，但是现在必须采取“招、拍、挂”的形式，通过市场竞争，人为控制地价的因素较小，最终成交地价相对都比较高；
2、买到土地后，还得准备一笔启动资金，这是保证项目良性运作的条件。以前可以通过银行贷款，现在银根紧缩，银行的贷款很难办到，尤其是用土地贷抵押款，几乎是不可能实现的；
3、预售制度的限制，现在只有取得商品房预售许可证以后才能销售房屋，在取得预售许可证之前，禁止一切销售行为（包括认筹、内部认购、收取订金等）。简单地说，就是在取得预售许可证之前，你别想从客户那里收到一分钱。
……
最后，再提醒一下楼主，针对你现在的情况（资金较少、开发经验不足），如果真想做房地产开发的话，可以考虑与别人合伙的方式进行。如果你有好的地块和资源，是不愁找不到投资人的，如果没有，就只能看别人可愿意带你玩了，呵呵。总之，与别人合作开发，既能借用、学习别人的开发管理经验，也能分摊、降低自己的运作风险。房地产是个暴利行业，只要机遇好，300万很快变成3000万甚至3个亿都有可能哦，祝你好运吧。

300w 不够吧？ 再看看别人怎么说的。

开个房地产公司差不多，开发不行，或者自己投资房地产！目前2线城市比较好！