面对这样等卖家,我该如何维护自己的权益？

面对这样等卖家,我该如何维护自己的权益？

现在很多楼盘都没办法准时交房，开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。很多业主就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权，我们一起来学习一下，维护自己的正当权益。第一步：购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料第二步：不可抗力非全免责。开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。第三步、保留相关证据材料。不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。第四步;注意诉讼时效。鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。以上是开发商逾期交房该怎么处理的4个步骤，还应该注意的是购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。希望我的回答能够帮助您，祝你生活愉快！

一、二手房买卖卖方的违约情形 1、房屋产权存在共有人或有房产有承租人。常常有卖家将原本是夫妻共有的房屋，或存在有租约的房屋卖给他人。更有买家要求写明共有人或有租约，但是同时又不要求共有人签名或要求承租人放弃优先购买权，只要求房产证上有名字的那人承诺有责任由其承担。房屋没有涨价则好，如果一但房价上涨，那么买房人作为非善意的购买者，面临的就是合同撤销无效，并且没有地方可以要求赔偿。 2、赎楼。现在的二手房买卖中，房产通常是处在抵押状态，如果要买卖该房产，注销抵押是必要的，由谁进行注销抵押？如果没有约定的情况下，是需要由卖方进行注销抵押的，因为在出售时，卖方应当拥有该房产的全部产权。在现实生活，经常会出现买方替卖家赎楼，这时卖家违约情形开始出现，一但买家规卖家赎出楼来，马上就有卖家的债权人申请冻结该房产，或者是卖家不去马上办理过户，拖着时间，另寻高价买家，赎楼买家的权益通常得到不保障。 3、不签收定金。通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金并不能当然认为卖家违约，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的。卖家不签收定金通常面临的是一但买家起诉要求双倍返还定金，却不定金可返还。 4、不交付房屋。这在实际中是最多见的一种情形，房屋如果已经办理了过户，那还好，只需按照合同约定的时间收房，如果不交房，起诉要求交付就好了。怕的是没有过完户，却不按照合同约定交房，这种情况下，通常是通过律师，发律师函进很催告后，然后再行使不安抗辩权，可直接起诉要求其交房。 5、一房多卖。在实际是这种情形也多见，卖家收取多家定价，然后择高价者卖出，这时原买家如果知情，绝对要第一时间行使自己的权利，进行起诉等，一但卖家将该房产已经过户给他人，那么原买家的权益将得到不保障，即使法院到时判决下来，执行起来还有一个困难，须提供卖方财产线索。千万不要等，等待下去的结果可能是到时联卖方这个人都无法查找到，自己已交付的定金等，都拿不回来。 6、直接毁约这种情况没有办法回避，如果合同中约定的违约成本过低，那么在房价上涨的过程中，卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后，就直接不再将房产进行出售，使买方遭受损失。 二、二手房卖方毁约如何处理？ 1、如果二手房买卖双发所签订的合同和交易行为都是合法有效的，卖方毁约的行为是不合理的。 2、《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金；也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同； 3、无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的，除符合《合同法》第110条规定的： （1）法律上或者事实上不能履行； （2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （3）债权人在合理期限内未要求履行”的情形外，应责令按照《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行，这是《合同法》赋予守约方的权利。购房者在签订“二手房买卖合同”时，对卖方可能违约的条款要详细约定，如“中途意外变卦不卖”、“提高价格”、“拖延不办理登记过户”、“不迁移出原有户口”等一一加以明确约定和规定一定数量的违约金，以确定自己的合法权益。

你好，集成吊顶要注意的有以下几点： 1.网购集成吊顶注意 一：在购买之前需要详细的询问商家，产品的详细参数，规格，是否具有完整的配件，还有注意一下，厂家的信誉，看下其他客户对于此商家店铺的评价如何! 2.网购集成吊顶注意 二：购买的时候需要自己测量一下自己家庭的面积，估算一下自己需要购买多少集成吊顶，要有一定的余量，不能装修的时候才发现少一个或者多很多，造成二次购买或者一些不必要的浪费! 3.网购集成吊顶注意 三：多去一些各大商铺看一看，货比三家，不能和我的朋友一样，看到那个促销就买那个，促销虽然比较便宜但是质量不一定有保障!最好叫卖家拿出集成吊顶的合格证书出来!检验一下该卖家出售的商铺是否是合格的集成吊顶。这里需要注意一下集成吊顶很多配件并不是卖家厂里生产的，有可能属于代工，因此检查配件也非常的重要!4网购集成吊顶注意 四：自己不能够确定需要多少的集成吊顶，就把刚才测量出来的家庭面积，户型发给卖家，让卖家给你估算需要购买集成吊顶的数量!5网购集成吊顶注意 五：对比确定一些满意的商家之后，看一下是否有离你装修的家近的商家，这样可以叫商家派人上面安装，比较方便，一般和商家商量，有的商家近距离提供免费上面服务的，这样又省了一笔安装费!希望我的回答能够帮到你。

淘宝店铺装修模板就如生活中店面门面一样重要，在店铺装修问题上如何玩转淘宝装修是各大商家研究的方向，下面我就介绍下关于淘宝店铺如何装修的内容吧！ 1.一个优秀的淘宝店铺装修，不仅能在视觉上带给买家强烈的诱惑和刺激，还要是能够把卖家最想展示给买家看的那部分，以一种恰到好处的方式表现出来的学问。 2.比如说最近双十一即将来临，一个敏感的淘宝卖家，怎么会放过这样一个大好的做广告卖宝贝的好机会呢？这就要求一定要在店铺主页最显眼的位置加上双十一期间的优惠和折扣活动链接，一般消费者的占便宜心理都会唆使他点击的，点了就不怕他不会买嘛！ 3.除了网页排版要美观合理，利于买家第一时间找到自己想买商品的链接，一些美丽的摄影图片也是必不可少的。尤其像淘宝女装这样卖家众多，竞争激烈的类别，漂亮的模特和专业的摄影更是你出挑的手段，关于摄影淘宝也有提供收费摄影服务的。如果你想要把自己的店铺装修得更加吸引人，就得花更多时间和心思。开网店的步骤很简单，唯一比较麻烦的可能是网店的装修，只要店铺装修好了，就可以顺利开张了。

居间合同也是具有法律效力的，最近房价涨了卖方反悔也是常见的，碰到这种情况吵架太商和气，叫中介出来调解吧，毕竟比你最心急的是中介，而且他们收中介费是需要付出努力的，你摆明你的立场剩下的就交给中介，实在不行你想起诉也行。