首套房,并且是二手房超过144平平怎么交税

首套房,并且是二手房超过144平平怎么交税

营业税：5.56%*合同价；（合同价-原发票价）*5.56%，2选1取低征收。
个税：1%*合同价；（合同价-原发票价）*20%，2选1取低征收，产权满五年出卖方出售家庭单位唯一住宅免征。
契税：3%*合同。
印花税：0.5%*合同价。

契税3%，因为面积超过140平米，算是非普通住宅契税同意是3%，产证满五年免营业税，业主名下唯一住宅，免个税，业主名下二套房产或多套房产，契税1%，换算方式：成交价x百分比=税费，可以按最低过户指导价算税费，比方说，他的房子卖200万的话，本来算契税（200万x3%=6万)交税是你可以按最低的地区指导价过户算税费，他的房子200万成交的话，单价核算1.388万，地区指导价钥匙1万块钱一平米的话，就是（144x1万=144万x3%=4.32万的契税）够明白了吧，贷款的话得按银行评估价过户，看银行能把他的房子评估到多少钱一平米，就按银行评估价算税费！