商品房逾期交房出现纠纷该怎么办？都是开发商的错吗？

商品房逾期交房出现纠纷该怎么办？都是开发商的错吗？

从买房到入住，整个的房产交易过程中，购房者会碰到许多常见风险及麻烦，如何实施应对显得尤其重要。其中商品房逾期交房是其中一种纠纷，那么商品房逾期交房出现纠纷该怎么办？1.购房者在没有验收房屋之前，不能领取住宅的钥匙，办理入住的手续。根据《关于审理商品房的买卖合同纠纷案件适用的法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋已经交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房如果发现问题，开发商只承担房屋的质量包修责任，而无逾期交房的这样的压力。2.商品房存在质量瑕疵的问题以及应对方法商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前，商品房交付过程中，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定呢？首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。3.商品房逾期交付的责任由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是，购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下，只要开发商依约发出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。希望通过上面的介绍，大家在商品房逾期交房出现纠纷的时候，能更好地维护好自身的合法权益。