二手房买卖都需要哪些费用？希望给点建议

二手房买卖都需要哪些费用？希望给点建议

二手房吧！至少周边设施齐全。新房开发周边都需要时间的

一、二手房买卖合同的内容有哪些？依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 1、当事人的名称或姓名、住所 2、标的 3、价款 4、履行期限、地点、方式 5、违约责任 6、争议解决途径 7、合同生效条款 8、合同中止、终止或解除条款 9、附件 二、二手房买卖合同的注意事项有哪些？由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢？ 1、确认产权的可靠度 （1）注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； （2）搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； （3）一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 2、考察原单位是否允许转卖 （1）大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； （2）一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 3、查看是否有私搭私建部分 （1）是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； （2）阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 4、确认房屋的准确面积 （1）包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； （2）产权证上一般标明的是建筑面积； 5、考核房屋的市政配套 （1）观察户内、外电线是否有老化的现象； （2）电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； （3）煤气的接通情况，是否已经换用天然气； （4）小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； （5）冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 6、了解以后居住的费用 （1）水、电、煤、暖的价格； （2）物业管理费的收取标准； （3）车位的费用。 7、产权是否完整 （1）确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等； （2）只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 8、小心房款和产权的交接 （1）不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； （2）可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 9、保证产权顺利过户 （1）必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； （2）从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。以上就是对“二手房买卖合同内容有哪些”“二手房买卖合同注意事项有哪些”所作的解答。总之，做买卖本来就是勾心斗角的过程，为了维护自己的权益，就最好在二手房买卖合同中把能约定的都写清楚，尤其是要重视二手房买卖合同中需要注意的事项。虽然说当事人可以自己写二手房买卖合同，但毕竟普通老百姓对合同中的一些法律问题不是很清楚，所以，不妨把写好的二手房买卖合同让律师把把关，或者让律师帮助起草二手房买卖合同。

你好，由于房价的上涨，现在很多人买时都是在选择二手房，但是购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房，二手房验房必须把好关，有些二手房装修覆盖了原本的房屋，需要购房者好好验房。那么二手房验房注意事项有哪些，下面就给介绍几点你可以参考看看的。二手房验房注意事项 一：购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。二手房验房注意事项 二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买；如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。二手房验房注意事项 三：清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。二手房验房注意事项 四：检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。二手房验房注意事项 五：接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。二手房验房注意事项 六：二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。二手房验房注意事项 七：除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。以上关于二手房验房知识就介绍到这，你验房时只要按以上7点来做就好了，这边友情提示一下：入住新窝前切莫小看“收房”这个过程，虽然是二手房交易的最后一步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。所以，在验房收房时要注意清点与房东的交接事项！希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。

南阳二手房大按揭流程：如果你想贷款买二手房，需要你买的二手房房主“配合你贷款”。双方在交付定金，签定二手房买卖合同以后去银行申请二手房贷款。银行审核你的贷款资质，评估你购买的二手房价值，然后面签，过户，做公证等，在过户的同时交给房东首付款，最后贷款（尾款）通过后直接打给原房东的。费用的话谁也没法给你一个准确的数字，银行收的费用一般就是评估费，公证费，有些还收代办他项费。如果你买的房子不大，这些费用高不到哪里去。买二手房除去房价，最大的费用应该是过户费。