房屋贷款需要哪些条件 能贷多少

房屋贷款需要哪些条件 能贷多少

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

至于能贷多少要看是第几套房产。首套一般最高能贷到70-80%，2套在40-50%，地区不同，略有差异。

希望对你有所帮助！

房屋买卖合同  产权人和共有人身份证明材料

担保人身份证明材料

 房屋他项权证书

放款额一般为房屋抵押评估价值的80%或70%

个人住房商业贷款

一、贷款对象

　 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

二、贷款基本条件

1. 具有城镇常住户口或有效居留身份；

　 2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；

　 3. 有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

　 4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

     5. 银行规定的其他条件。

三、贷款额度

　 银行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

四、贷款期限

最高不超过三十年。

公积金贷款

《住房公积金贷款管理的办法》

第二章 贷款对象和条件

第六条 申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列条件：

(一)贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；

(二)具有城镇常住户口或有效居留身份；

　 (三)有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还本付息的能力；

　 (四)借款人及所在单位已与住房资金管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，及时足额缴存住房公积金12个月以上；

　 (五)具有购买住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为商品住房、经济适用住房、房改房和上市已购公有住房；

　 (六)有不低于所购住房全部价款20%的资金作为购房首期付款；

　 (七)同意以所购住房或贷款人认可的其他住房作抵押并办理房产保险手续，或以有价证券作为质押，或有足够代偿能力的第三人作为保证人。借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，可由售房单位提供保证并办理抵押备案。

第七条 借款人应向住房资金管理中心提供以下材料：

　 (一)身份证件(指居民身份证、户口本或其他有效居留证件)；

　 (二)合法的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

(三)借款人稳定的经济收入证明；

　 (四)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

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